Çmimet e pronave të banimit në Kosovë kanë shënuar rritje vjetore prej 2,4% gjatë tremujorit të tretë të vitit 2025 (TM3 2025), krahasuar me të njëjtin tremujor të vitit 2024 (TM3 2024). Kjo rritje vjen si pjesë e trendit të përgjithshëm të ngritjes së çmimeve në sektorin e patundshmërive që nga viti 2018, ku indeksi bazë është rritur gradualisht.
Megjithatë, në krahasim me tremujorin e dytë të vitit 2025 (TM2 2025), çmimet kanë pësuar një rënie prej 2,1%, duke sinjalizuar njëfarë korrigjimi ose ngadalësimi të presionit rritës në tregun e pronave banimore gjatë muajve të verës dhe fillimit të vjeshtës.
Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) ka publikuar këto të dhëna në kuadër të Indeksit të Çmimeve të Pronave të Banimit (IÇPB), i cili për herë të parë është publikuar në bazë tremujore për Kosovën (me seri kohore nga TM1 2018 deri në TM3 2025).
Ndryshimet sipas rajoneve:
Në Rajonin e Prishtinës – që mbetet zona më e shtrenjtë dhe më e kërkuara – çmimet u rritën vetëm me 1,3% në TM3 2025 krahasuar me TM3 2024. Kjo rritje më e ulët se mesatarja kombëtare tregon një ngadalësim relativ në kryeqytet, ndoshta për shkak të ngopjes së ofertës së re ose moderimit të kërkesës nga blerësit vendas dhe diaspora.
Në rajonet e tjera të Kosovës (jashtë Prishtinës), rritja ishte dukshëm më e lartë – 4,3% në të njëjtën periudhë krahasuese. Kjo tregon se presioni rritës është më i fortë në qytetet e tjera dhe zonat rurale/urbane në zhvillim, ku oferta është më e kufizuar dhe kërkesa (shpesh nga diaspora ose investitorë të vegjël) po rritet më shpejt.
Këto zhvillime pasqyrojnë një treg të patundshmërive që vazhdon të jetë dinamik, por me shenja të moderimit të lehtë në disa segmente. Rritja vjetore e çmimeve lidhet kryesisht me kostot e larta të materialeve ndërtimore, pagat në sektorin e ndërtimit dhe kërkesën e vazhdueshme për banesa cilësore, sidomos në Prishtinë dhe rrethinat e saj.
Nga ana tjetër, rënia tremujore mund të shpjegohet me faktorë sezonalë (verë – pushime, më pak transaksione), rritjen e ofertës së banesave të reja të përfunduara gjatë TM2 dhe TM3, si dhe kujdes më të madh të blerësve përballë normave të interesit për kredi banesore dhe pasigurisë ekonomike.
Në përgjithësi, tregu i pronave banimore në Kosovë mbetet nën presion rritës afatgjatë, por me sinjale se ritmi i ngritjes së çmimeve po ngadalësohet gradualisht – sidomos në kryeqytet – krahasuar me vitet e mëparshme kur rritjet vjetore kishin qenë më të larta (rreth 4% në disa periudha).
Burimi kryesor: Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) – Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit, TM3 2025
Leave a Reply